Реконструкция коммунальной квартиры
Одна из популярных тенденций на сегодняшний день, это расселение коммунальных квартир, ремонт квартиры с последующей перепланировкой(реконструкция) и созданием неповторимого образа обычной коммуналки.
Рассмотрим реконструкцию коммунальной квартиры "под микроскопом", обратив внимание на основные подводные камни данного действа.
Как правило, первое с чем во время реконструкции сталкиваются новые владельцы ремонтируемой квартиры, это проблемы с ГИОПом. Данная организация занимается охраной памятников исторического наследия. Многие владельцы, демонтируя, переделывая и перестраивая внутреннее пространство ремонтируемой квартиры удаляют, либо видоизменяют лепные украшения, камины,печи, художественные перегородки которые могут быть элементами наследия, занесенными в каталоги юнэско. Через некоторое время после ремонта и перепланировки в квартире, они получают строгое уведомление, обязывающее полностью восстановить внутренние архитектурные детали уничтоженные во время проведения ремонтных работ. Избежать проблем можно, найдя организацию, которая возьмет на себя согласование перепланировки, видоизменения и удаления части либо всех исторических деталей,переноса стен, усиления перекрытий, проверок возможности согласования(изыскательские работы). Имея на руках разрешение и согласованные документы, можно избежать 90% сложностей, которые могут возникнуть во время проведения реконструкции и ремонта помещения.
Следующая проблема способная усложнить процесс ремонта квартиры - согласование с соседями. К примеру в новой квартире должны быть новые надежные сантехнические коммуникации. Для этого иногда требуется менять весь стояк от подвала до чердака, соответственно, приходиться договариваться со всеми соседями по стояку. А представьте, попадется какой нибудь алкоголик либо упертая бабушка коммунистической закалки? Вся работа встанет! Для таких нестандартных ситуаций в любой серьезной фирме есть специальный психолог- переговорщик,который решит с соседями все спорные вопросы (можно конечно попробовать договориться со всеми самостоятельно, если конечно не жалко нервов и времени).
Наконец, многие квартиры нуждаются в усилении меж-этажных перекрытий. Стоит узнать у фирмы производителя работ каким образом и по какой технологии данные работы будут производиться. Одной из самых распространенных технологий является усиление перекрытий с помощью двутавровых металлических балок. Они доставляются с помощью тяжелой техники. Однако, если окна выходят во двор, часто можно столкнуться с проблемой, когда кран не может проехать. Например, если двор колодезного типа. Существуют конечно технологии по усилению перекрытий маломерными деталями на винтовых или сварных соединениях, но в городе по таким технологиям работают единицы фирм, да и стоимость зашкаливает за рамки разумного.
Это лишь часть проблем, с которыми Вы можете столкнуться при осуществлении Вашего проекта ремонта и реконструкции.
Наша группа компаний в состоянии решить практически все выше описанные проблемы.