Демонтажные работы

Демонтажные работы – неотъемлемая и трудоемкая часть ремонтных работ. При выполнении демонтажных работ необходимо соблюдать технику безопасности, использовать исправный и качественный инструмент. Не стоит проверять на прочность несущие стены. Это даст возможность уменьшить затраты на ремонт и избежать ошибок, которые могут возникнуть от незнания конструктивных особенностей помещения и материала.

Демонтажные работы включают в себя:

• Демонтаж старой отделки (очистка поверхностей от краски, штукатурки, шпатлевки, мела, обоев).
• Демонтаж бетонной или цементной стяжки, покрытия пола (линолеум, ПВХ, паркет, плитка, ДСП, ковролин).
• Демонтаж стен (в том числе несущих) и перегородок.
• Демонтаж потолков.
• Демонтаж окон, подоконников.
• Демонтаж дверей и дверных коробок.
• Демонтаж сантехнических приборов и устройств (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, водонагреватель и т.д.).
• Демонтаж труб водоснабжения и канализации, радиаторов.
• Демонтаж старой электропроводки (открытой, закрытой), розеток, выключателей, светильников, вентиляторов, электрощита.

Некоторые демонтажные работы требуют специального согласования в контролирующих органах, а именно, при сносе стен (несущих, не несущих) вам понадобится разрешение бюро технической инвентаризации (БТИ) на перепланировку. Даже если снос стен производится самостоятельно, то нотариально-заверенное разрешение из БТИ так же необходимо. При отсутствии разрешающих документов, может быть наложен штраф и обязанность произвести восстановление стен, перегородок и ниш.

Юридическое урегулирование перепланировки квартиры

Виды стен. И правила сноса

Несущие стены - элементы опоры здания, обеспечивают устойчивость, перераспределяют нагрузку. Подлежат демонтажу лишь частично, полный демонтаж запрещен.

Стены, не являющиеся несущими – не влияют на устойчивость здания, являются по сути межкомнатными перегородками. Возможен полный демонтаж.

Технология и порядок демонтажа стен

В зависимости от материала, из которого выполнены стены и перегородки, определяется технология демонтажа. Для стен из кирпича и блоков в полнее может применяться ударная технология. Так же может применяться и алмазная резка. Для бетонных стен применяется только алмазная резка, которая позволяет избежать лишних вибраций стен, от которых могут возникать трещины в стенах, и происходит прослабление конструкции и возможно обрушение (особенно в панельных домах).

Алмазная резка и бурение.

Алмазная резка – это технология демонтажа для формирования различных проемов и отверстий в строительных сооружениях с использованием специального алмазного оборудования.

 

Алмазная резка является высокоэффективным способом прорезания кирпича, камня, бетона и железобетона.

Преимущества алмазного бурения и резки:

1.​ Позволяет получать абсолютно ровный срез, без образования каких-либо трещин или же частичного отслоения бетона от арматуры, полностью безопасно для несущих конструкций;

2.​ Возможность сверления и резки на большую глубину;

3.​ Минимальные затраты времени;

4.​ Отсутствие пыли и шума;

5.​ Возможность резки под углом или в труднодоступных местах;

6.​ Возможность обрабатывать любые материалы.

Область применения алмазной резки очень обширна:

• расширить оконные или дверные проемы
• проделать новые технологические отверстия в стенах или в межэтажных перекрытиях
• высверлить отверстия под канализацию, вентиляцию, для иных надобностей
• исправить дефекты литья железобетона или бетона
• убрать при перепланировке перегородки или перекрытия
• демонтаж каких-либо конструкций из бетона или железобетона

Алмазная резка и алмазный инструмент начал применяться еще в 60-х годах 20 века. Использовался в западных странах, и стоимость была очень высока. В настоящее время эта технология стала более доступной. Существует большое количество инструмента для выполнения алмазной резки:

• нарезчики швов;
• штроборезы;
• электрические алмазные резчики;
• бензорезы;
• алмазные гидравлические пилы;
• алмазные дисковые пилы;
• алмазные цепные пилы;
• пневматические алмазные пилы;
• угловые шлифовальные машины (УШМ);
• настольные пилы;
• камнерезные станки;
• электрические или гидравлические канатные машины;
• электрические или гидравлические стенорезные машины.

К специальным же алмазным инструментам относятся алмазная цепь, алмазный диск, алмазная фреза и алмазный канат. В зависимости от инструментов, которые используются для разрезания бетона, различают машинную и ручную алмазную резку.

Ручная резка бетона осуществляется бензорезами или ручными швонарезчиками и применяется, как правило, для работы со стенами толщиной не более 30 см. Главным достоинством ручной резки бетона является ее сравнительно невысокая стоимость. Однако время и силы, затраченные на такую работу, будут значительными.

Машинная резка бетона проводится при помощи профессионального инструмента, крепящегося на какой-либо передвижной установке (к примеру, на рельсах) или же на станине. Это может быть один из видов стенорезных машин, камнерезных станков, самоходных нарезчиков швов и т.п. Данный вид резки используется для разрезания поверхностей, толщина которых составляет более 30 см.

Резка алмазными дисками:

Резка дисковой пилой применяется, когда необходимо:

• нарезка температурно-усадочных и деформационных швов;
• вырезание монтажных, оконных, дверных, вентиляционных проемов;
• демонтаж конструкций кирпича, железобетона, металла или плитки;
• выполнение каналов для расположения в них кабелей, проводов или труб.

Основные плюсы работы дисковых пил:

1.​ высокая производительность;

2.​ точность;

3.​ до минимума снижена нагрузка на оператора;

4.​ пилу можно закрепить даже на неровной поверхности;

5.​ оборудование легко транспортируется

6.​ удобная и несложная в эксплуатация.

Минусы работы дисковых пил:

1.​ при создании шва нужной длины может возникнуть перерез;

2.​ глубина резки ограничена;

3.​ при работе, где требуется применение нескольких дисков, стоимость работ значительно возрастает (в особенности, если используются диски большого диаметра);

4.​ Требуется наличие свободного пространства для работы механизма.

Используя дисковую пилу, толщина разрезаемой конструкции не должна превышать 810 мм, максимальный диаметр диска у пилы имеет 2000 мм. Но как показывает практика, настенные пилы лучше всего применять при глубине резки до 500 мм. При большей глубине возрастает затратная часть, сопоставимая с затратами канатной резки.

Резка бетонов алмазным канатом

Применяется, когда не предоставляется возможным использовать диск. Это могут быть труднодоступное место, очень широкая стена или колонна, резка под углом.

В качестве режущего элемента при резке бетона алмазным канатом используется специальный трос с алмазными втулками. Бетонная конструкция, которую нужно разрезать, обкручивается тросом, производящим после включения машины поступательные и вращательные движения вокруг своей оси. Такой способ резки незаменим при демонтаже перекрытий, фундаментов, колонн и прочих массивных сооружений.

Преимущества:

1.​ Позволяет аккуратно и быстро резать железобетонные и кирпичные конструкции любой толщины;

2.​ Скорость демонтажа алмазным канатом в 2,5-4 раза выше, чем диском и в десятки раз выше ударного демонтажа;

3.​ Отсутствие необходимости использовать громоздкие алмазные диски больших диаметров, крупногабаритной демонтажной техники;

4.​ Возможность производить резку в труднодоступных и стесненных местах.

5.​ Возможность производить высокоточный демонтаж без повреждений сопряженных конструкций.

6.​ Благодаря наличию специального алмазного каната для сухой резки, появляется возможность выполнять канатную резку без применения воды и без пыли, в отличии от дисков.

В большинстве случае алмазная резка бетона осуществляется в следующем порядке:

• Производится разметка пропилов.
• Засверливаются отверстия, через которые пропускается канат.
• Бетон режется на части сначала по одной стороне периметра, а затем по другой.
• Вырезанные части бетона извлекаются на амортизаторах.
• Проем укрепляется согласно проекту.

Единственными недостатками канатной резки считаются:

Высокие требования к соблюдению техники безопасности из-за опасности разрыва каната

Высокая стоимость работ

Рассмотрим порядок сноса стен:

1.​ Стены из гипсокартона

• Определение коммуникаций, проложенных в стене, в том числе, с помощью детекторов.
• Демонтаж розеток, выключателей, проводов.
• Удаление обоев и других отделочных материалов.
• Демонтаж листов гипсокартона, утеплителя, разбор каркаса.

2.​ Стены из кирпича и блоков

• Определение коммуникаций, проложенных в стене, в том числе, с помощью детекторов.
• Демонтаж розеток, выключателей, проводов.
• Удаление обоев и других отделочных материалов.
• При необходимости сохранить напольное покрытие (например, из натуральных пород дерева) – настил амортизирующих защитных материалов.
• Удаление штукатурки для облегчения видимости связки кирпича.
• Демонтаж производится сверху вниз.

3.​ Стена из бетона

• Определение коммуникаций, проложенных в стене, в том числе, с помощью детекторов.
• Демонтаж розеток, выключателей, проводов.
• Удаление обоев и других отделочных материалов.
• Демонтаж стены до арматуры.
• Демонтаж арматуры.

Усиление и обвязка проемов

Выполнение нового или расширение существующего проема, особенно в несущих стенах, проводят по заранее подготовленной расчетной документации. В ней четко прописывается вся последовательность проведения работ, начиная с разметки проема и заканчивая его оштукатуриванием, а также представлена спецификация материала необходимого для проведения работ.

Основные этапы работ:

• разработка проектной документации;
• разметка проема;
• установка временных подпорных стоек;
• алмазная резка проема при помощи специального оборудования;
• усиление проема металлоконструкцией.

Проект перепланировки по резке и усилению проема, в обязательном порядке должен содержать:

1.​ Чертежи проема и схему металлоконструкций, деталировку разрезов, сечений и узлов.

2.​ Ведомость расхода стали (количество профилей, их сечения, размеры и масса).

3.​ Условия и последовательность производства работ (что и как нужно делать на этапе подготовки, демонтажа, установки элементов усиления, зачеканки и оштукатуривания). Оговариваются применяемые материалы, используемый инструмент, и пр., условие сдачи готовых работ авторскому надзору до начала отделки.

Все расчеты и работы должны выполняться специалистами организации имеющей допуск СРО на проведение строительно-монтажных работ. Не следует заниматься разработкой проекта и непосредственно работами по устройству и усилению проемов собственными силами, не имея соответствующих знаний и опыта. Алмазная резка проема должна осуществляться только профессиональным оборудованием, так как для обеспечения конструктивной целостности стен при проведение работ по устройству проемов и разборе перегородок, применение инструментов с высокой энергией удара запрещено.

Основные причины по которым необходимо производить расчет усиления:

• Стена нагружена – на вашу стену опираются выше стоящие этажи или крыша, если это последний этаж.
• Прорезается достаточно большая часть стены – демонтаж даже небольшого участка стены, ослабляет простенок.
• Оценка материала, из которого выполнена стена – для каждого типа материалы (монолит, кирпич, ЖБИ панели) требуются определенные типы усиления проема. Это убережет вас от установки усиления, которое, может быть недостаточным для ваших условий, или от установки излишнего усиления, а значит и излишние финансовые затраты.

Не обходимо помнить, что выполнение проемов, и других работ, связанных с перепланировкой, по действующему законодательству, предшествует подготовка проекта и согласование его в соответствующих инстанциях.

Пренебрегать данным требованиям не стоит. В том случае, если вам в дальнейшем Вам понадобится произвести с квартирой какие-либо нотариальные действия (продажу, дарение и т.п.), перепланировка будет признана незаконной и на владельца будет наложен штраф.

Расчет усиления проемов

В процессе подготовки проекта перепланировки проводятся инженерные расчеты. Важным этапом здесь является расчет усиления проемов, на основании которого разрабатывается соответствующий раздел проектной документации. Инженер-проектировщик, получив данные технического заключения о возможности перепланировки, производит на их основании необходимые расчеты, в случае необходимости, выезжает на объект для дополнительных замеров и исследований.

После обработки всей информации рассчитывается подходящий тип усиления, отчерчиваются схемы, формулируются рекомендации по порядку производства работ, используемым инструментам, сварке и крепежу, а также включению металлоконструкций в работу (монтаж на раствор, зачеканка и пр.).

Чертеж усиления проема

1.​ Графической частью раздела по резке и усилению проема являются подробные чертежи по осям с пояснениями:

2.​ вид самого проема относительно его места в стене, верхних и нижних перекрытий, наружной стеновой панели, стояков отопления, а также с указанием основных геометрических размеров.

3.​ схема металлоусиления с размерами (общие габариты, шаг крепежных элементов). При изображении конструкций выполняется фронтальный вид и вид сверху, а также разрезы.

4.​ Все чертежи сопровождаются сносками, которые могут уточнять дополнительные параметры – размеры и тип крепежа, сечения и размеры металлических профилей и пр.

5.​ Материалы стен обозначаются различными видами линий штриховки.

6.​ выполняется чертеж деталировки узлов металлоусиления.

Усиление проемов необходимо для сохранения и увеличения прочности стены после частичного демонтажа. Для усиления проемов применяются специальные металлоконструкции: уголки, швеллеры и др. с последующим замоноличиванием.

Виды укрепления несущих стен:

• однорядное – стандартное укрепление проёма в бетонной стене швеллером;
• уголковое – окантовка проема уголком;
• коробковое, двухрядовое со стяжкой шпилькой – сложное усиление проёмов в несущей стене, сочетающее в себе оба из названных видов усиления.

Усиление проемов швеллером

:

Используется для предварительного переноса нагрузок на металлоконструкцию перед началом прорезки проема и отличается высокой надежностью и несущей способностью

.

Монтаж Н-образной рамы из швеллерных балок осуществляется с двух сторон стены. Вертикальные стойки рамы устанавливаются непосредственно под верхнее перекрытие. Рамы соединяют между собой резьбовыми шпильками. После монтажа рамы при помощи алмазной резки прорезается проем в несущей стене.

Недостатком такого усиления является то, что конструкция рамы отстоит от стены на расстояние равное ширине полки швеллера и требует дальнейшего декорирования.

Усиление проемов уголком

Усиления проемов уголком, наиболее часто применяется при устройстве новых проемах в панельных домах. В зависимости от толщины панели 14,16,18,20,22см., этажа на котором производятся работы и общей этажности здания применяют стальные уголки разных размеров от наименьшего 63х5мм., до мощных уголков 140х90х12мм. Во всех случаях усиление проема представляет собой две рамы из уголка с двух сторон стены, связанных между собой стальными пластинами по всем сторонам проема. Дополнительными крепежными элементами могут выступать механические анкерные шпильки или арматура, закрепленная на химических анкерах.

Максимальная надежность данного вида усиления достигается за счет возможности подчеканки швов между стальной рамой и стеной во время или после монтажа металлоконструкции.

Комбинированное усиление

Применяются в зданиях, где толщина стен превышает 300 мм. Горизонтальную часть усиливают швеллером, а вертикальные стойки производят из уголков. Такие конструкции достаточно надежны, и могут сохранять несущие способности.

Минусом такого способа усиления считается то, что проем надо прорезать выше на такую величину, как толщина швеллера, при этом несущая способность данной металлоконструкции удерживается на швах, которые выполняются сваркой. Сварные швы располагаются по углам, и несут на себе всю основную нагрузку. По этой причине, все сварочные работы здесь должны выполняться только высококвалифицированными сварщиками.

Сложные укрепления проемов и стен часто выполняются в советских и досоветских зданиях. Многие здания той эпохи имеют высокие потолки и толстые стены, и не большие дверные проемы. Как правило, возраст, а также низкое качество строительных материалов используемых при строительстве требуют наивысшего уровня безопасности производства работ на таких объектах. Учитывая такие особенности комбинированные конструкции, могут принимать самые разнообразные конструкции.

Усиление проемов в кирпичных стенах

Проемы в кирпичных несущих стенах укрепляют П-образной металлической рамой из уголков или швеллеров. Так как кирпичная кладка не обладает монолитностью железобетона, проемы в ней следует выполнять с осторожностью. Верхняя перемычка должна устанавливаться до начала демонтажа проема, а выпиливать проем предпочтительнее алмазной стенорезной машиной, чтобы не нарушить целостность кирпичной кладки.

Как только проем демонтирован, его вертикальные грани усиливают стойками, которые крепятся к стене химическими анкерными болтами или арматурой, а к горизонтальной перемычке – сваркой. Уголки служат опорой для перемычки и одновременно укрепляют края проема, а сами опираются на напольные пятки.

Проемы в кирпичных стенах большой толщины часто укрепляют перемычкой из двух швеллеров, стянутых друг с другом шпильками и стойками из уголков. Между швеллерами приваривают поперечные металлические планки, которые соединяют их. При монтаже профилей между ними и стеной образуется свободное пространство, которое заполняется раствором (зачеканивается).

Для старых кирпичных кладок часто требуется инъектирование пустот между кирпичами саморасширяющимся полимерно-цементным раствором.

Усиление проемов в бетонной стене

Принципиальная схема и технология усиления проемов здесь такая же, как и в случае с кирпичными стенами: П-образная металлическая рама из уголков или швеллеров. При этом усиление из уголков предпочтительнее, поскольку плотнее прилегает к стене и его проще зачеканить раствором. К стене такие конструкции крепятся химическими анкерными болтами или стержнями из арматуры, а опираются на металлические пятки, крепящиеся арматурой к перекрытиям.

Если бетонная стена, в которой предусмотрен проем, имеет значительную толщину, то проем в ней укрепляют конструкцией с комбинированным усилением - из верхней швеллерной перемычки и уголков по бокам. Вертикальные опоры уголкового профиля соединяются со стеной анкерными болтами, а швеллера связываются между собой планками на сварке и стяжными болтами сквозь стену.

Встречаются и другие нестандартные варианты усиления, когда например, требуется взять в металлическую обойму боковой простенок или, в дополнение к основной раме, смонтировать усиление перекрытия.

Усиление оконного проема

Если дверные проемы в несущих стенах усиливают П-образной металлической рамой, то для оконных обычно хватает верхней перемычки из уголков или швеллера. По краям нового оконного проема, сверху, вырезаются ниши для монтажа усиления. В некоторых случаях усиление оконного проема дополняется боковыми уголками, которые связаны с перемычкой сваркой, а со стенами – болтами. Стоит отметить что, режут или расширяют оконные проемы также при помощи метода алмазной резки.

Что Вы должны знать прежде, чем выберете подрядчика на устройство проема в несущей стене:

• Проемы в несущих стенах нельзя делать без усиления;
• Уверяем Вас, что все проемы режутся профессиональным алмазным инструментом, без применения перфораторов и отбойных молотков, независимо от толщины стены;
• На все время производства работ необходима установка временных опорных стоек, под вышеидущее перекрытия, для перераспределения нагрузок;
• Металлоконструкция должна находиться в напряженном состоянии. Все швы между бетоном и металлом должны быть зачеканены саморасширяющимся раствором. Балки и стойки конструкции должны быть подклинены металлическими клиньями.
• Производство работ в жилых помещениях с временными ограничениями с 10:00 до 19:00 обычно занимает 2 дня (первый день - резка, второй - сварочные работы по усилению). Качественное выполнение работ за один день практически невозможно.

Объединение лоджии (балкона) с комнатой

Желание увеличить площадь жилого пространства есть у каждого человека. И для удовлетворения такого желания существует несколько способов, от покупки новой квартиры, до сноса или переноса стен. За частую увеличение площади производят за счет сноса стен между комнатой и балконом, превращая балкон в часть комнаты. Препятствий сегодня, для этого, практически нет ни каких.

Перед началом осуществления замысла объединения, необходимо выполнить определенные условия:

1.​ Объединение комнаты с балконом является перепланировкой квартиры, и требует согласования с службами технического надзора. Многие пытаются игнорировать это правило, ссылаясь на то, что ни кто по квартирам не будет ходить и проверять. Однако в тех случаях, если Вам придется проводить какие-либо нотариальные действия с квартирой, факт произведенной перепланировки вскроется, впоследствии приводящий к большим штрафам и порой к восстановлению демонтированных элементов.

2.​ Необходимо подготовить балкон к присоединению. Выполнить теплое остекление балкона, а так же утеплить ограждающие стены, для предотвращения промерзания стен, которое приведет к понижению температуры в квартире и повреждению отделки.

3.​ Далее производится демонтаж оконного блока, балконной двери и самой перегородки. При планировании демонтажа перегородки, необходимо учитывать, что перегородка, может быть несущей частью дома, а значит необходимо произвести расчеты и учесть все особенности конструкции дома и условий демонтажа.

4.​ После проведения демонтажных работ, можно приступать к благоустройству помещения и добавленной площади.

Если на подоконной тумбе установлен радиатор отопления, то его переносят на ближайшую стену комнаты, выносить на территорию балкона категорически запрещено.

Преимущества и недостатки объединения

Присоединение балкона имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому прежде, чем приступать к объединению, стоит хорошенько все обдумать.

Преимущества объединения

1.​ Увеличение площади помещения. В особенности однокомнатной или двухкомнатной квартире.

2.​ Позволит поднять стоимость жилища. Выглядеть помещения с подобной перепланировкой могут очень оригинально и стильно. В особенности, если будет выполнено соответствующее оформление лоджии.

3.​ Увеличение естественного света в квартире.

Недостатки присоединения

1.​ Прежде всего – это необходимость согласования совмещения и составления проекта.

2.​ Получение разрешения на объединение может занять много времени.

3.​ Сложностью выполнения работы по совмещению – чтобы выполнить присоединение правильно, нужно обладать определенными навыками.

4.​ Требуется капитальный ремонт лоджии.

Существует несколько основных вариантов объединения балкона с комнатой:

В первом случае убирают дверь и окно - перегородка под окном переоборудуется под барную стойку (кухня), либо же может служить полкой (комната).

Второй случай предполагает демонтаж окон и двери, и установку колонны между ними. Такой вариант объединения, используется в том случае, если балкон просторный, оборудовав его под кабинет или учебную часть для ребенка, а так же библиотеку. При этом появляется возможность оформить получившийся оконный проем витражным остеклением.

В третьем варианте сносят подоконный блок полностью и полностью присоединяют балкон к комнате, оформляя его согласно задуманной дизайнерской идеей. Это наиболее сложный, в плане разного рода согласований, способ совмещения.

Демонтаж стяжки пола

Стяжка пола – является основой для напольного покрытия. В обычных случаях стяжка выполняется из цементно-песочной смеси, но на ряду, с цементной стяжкой, бывают так называемые облегченные стяжки – сухая стяжка. Демонтаж стяжки проводится двумя способами:

• Вручную – с использованием кувалды и лома;
• Механизированным способом – с использованием перфораторной техники.
• Комбинированным способом – при удалении сложных участков,

Перед началом удаления стяжки, необходимо определиться, из какого материала выполнена стяжка, и каким из указанных способов воспользоваться.

Как правило, стяжку выполняют из бетона. Бетон достаточно крепкий материал, по свойствам напоминающий камень. Лучшим способом удаления таких материалов является алмазная резка. По сравнению с ручным способом (лом, кувалда, молоток), алмазная резка намного быстрее и тише, а так же образует меньше пыли. Стяжка разрезается на несколько равных частей, а дальше при помощи перфоратора (при необходимости) аккуратно удаляет разрезанные участки.

Правила демонтажных работ.

1.​ Демонтаж стен и стяжки пола должна производить специализированная строительная компания, имеющая соответствующие сертификаты.

2.​ Производится предварительный осмотр помещения для определения типа стен и способа демонтажа.

3.​ Определить необходимо ли укрепление несущих конструкций здания – в целях предотвращения обрушения.

4.​ Определение необходимой спец. техники.

5.​ Демонтировать капитальные стены полностью нельзя, в связи с высокой вероятностью полного обрушения конструкции (здания, помещения).

6.​ Все демонтажные работы производятся сверху вниз.

Стоимость демонтажных работ.