Реконструкция квартир
Ремонт квартир и офисов
Строительство коттеджей

Акции

Черновая

Как правило, с понятием «черновой» отделки сталкиваются владельцы квартир купленных в новостройках, нет ничего кроме монолитных стен, перегородок, общедомовых магистралей фановых труб и труб водоснабжения, а в некоторых комплексах и электропроводка отсутствует. Вот тут и актуален вопрос «черновой отделки».

«Черновая» отделка включает в себя

​ Выравнивание стен (штукатуркой или гипсокартоновыми листами)

​ Заливка пола выравнивающей стяжкой

​ Укладка теплых полов

​ Монтаж системы водоснабжения и слива воды.

​ Электромонтажные работы

​ Установка и замена окон и витражных конструкций.

​ Замена радиаторов отопления

Перед выполнением «черновых» работ необходимо определиться:

​ В каком месте будут располагаться мебель и техника.

​ Вид сантехнического оборудования и места установки.

​ Вариант отделки стен, потолка, напольного покрытия.

После того, как определились с выше перечисленными пунктами, начинаем выполнение «черновой» отделки.

Выравнивающая стяжка.

Первое на что необходимо обратить внимание при начале ремонтно-отделочных работ – это наличие выравнивающей стяжки, в случае если дом только сдался в эксплуатацию, или же ее качественное состояние, если вы в старом доме выполняли какие либо демонтажные работы, а также если возникла необходимость укладки теплого пола.

Плиты перекрытия, при заливки монолита или установки плит в панельных домах, зачастую имеют большие перепады по плоскости, и качественно уложить на такую поверхность напольное покрытие без сильных перепадов, волн и бугров не представляется возможным. Так же зачастую в стяжку, прячут систему теплого пола, особенно водного типа. Существует два вида выравнивающей стяжки:

1.​ мокрая выравнивающая стяжка

2.​ сухая выравнивающая стяжка

Мокрая выравнивающаяся стяжка

Мокрая стяжка:

В технологии «мокрой» стяжки используются традиционные цементно-песочные смеси, порой с добавлением плиточного клея, для повышения склеивающих свойств. Мокрые стяжки могут быть однослойные и многослойные.

Однослойные стяжки применяются при выравнивании перекрытий имеющих незначительные перепады. В противном случае лучше прибегнуть к многослойной, состоящей из чернового пола и финишного самовыравнивающего пола.

Достоинства мокрой стяжки – высокая прочность и устойчивость к влаге, имеет не большую толщину.

Минусы:

​ долго застывает и сохнет, при застывании нельзя давать пересыхать, если Вы заметили, что поверхность сильно высохла, то ее необходимо смочить водой при помощи валика, либо распылителя.

​ Имеет плохую тепло- и звукоизоляцию.

​ Большая трудоемкость и наличие необходимых навыков при залитии.

Залитие мокрой стяжки происходит в несколько этапов.

Первый этап. Перед началом заливки выравнивающей стяжки, по периметру всего помещения, на нижнюю часть стены граничащую с полом, необходимо установить демпферную ленту. Демпферная лента предназначена для компенсации температурного расширения стяжки пола, особенно ее установка важна, если вы используете теплые полы. В отсутствии такой ленты, при расширении в стяжке возникают внутренние напряжения, приводящие к появлению трещин, а даже разрушению.

Для получения ровной поверхности без перепадов и выпуклостей, необходимо установить маяки. Маяки – это специальные рейки, которые укладывается на пол, с помощью ручного или лазерного уровня, и по ним уже идет процесс выравнивания поверхности при помощи раствора воды и сухой смеси. Для закрепления маяков на полу используется тот же раствор, который будет использоваться для заливки.

Второй этап. Установив все маяки, начинаем заполнять раствором пространство между маяками, начиная от самой дальней стены по отношению к выходу из помещения, выравнивая поверхность правилом, с дополнением раствора в местах, где его не хватает.

Третий этап. Заполнив все пространство раствором, необходимо выждать несколько часов, а порой и день, для того что б стяжка затвердела и можно было вынуть установленные маяки, и заполнить образовавшиеся пустоты заполнить раствором. Для того, чтоб все таки не повредить ровную поверхность стяжки, при удалении маяков и заполнении раствором, на поверхность лучше уложить листы из ДСП или фанеры, для распределения нагрузки.

Четвертый этап. После того как стяжка окончательно схватится и высохнет, производится шлифовка поверхности в местах, где это необходимо. Шлифовка помогает подготовить поверхность под любое напольное покрытие.

Сухая стяжка

Принцип сухой стяжки заключается в укладке на плиты перекрытия насыпного материала(керамзит, песок и др.) с последующим монтажом – ДСП, ДВП, ГВЛ или фанеры. Верхний выравнивающий слой скрепляется между модулями клеем и саморезами. Такая конструкция имеет ряд преимущества:

1.​ сухая стяжка в несколько раз дешевле по сравнению с бетонным покрытием

2.​ Чистота проведения монтажных работ – при такой технологии не используются водные растворы, а значит нет луж и цементных подтеков.

3.​ насыпные материалы в сухой стяжке выступают как тепло- и шумоизоляторы.

4.​ Не высокий вес конструкции позволяет выполнять такую стяжку в квартирах и домах с деревянными перекрытиями, особенно часто встречаемых в старом жилом фонде.

5.​ Пространство насыпной части можно использовать для прокладки коммуникаций помещения. Под такую стяжку можно спрятать теплый пол, трубы системы отопления и водоснабжения, что предаст помещению эстетический вид.

6.​ Еще одним хорошим преимуществом сухой стяжки, является возможность укладки декоративного покрытия сразу по завершению работ монтажа сухой стяжки, не надо ждать пока стяжка высохнет и затвердеет, как при выполнении мокрой стяжки.

Единственный, но достаточно существенный недостаток сухой стяжки является ее боязнь влаги. Даже не большое количество воды может привести к повреждению стяжки. Хотя сегодня существуют и влагостойкие плиты позволяющие выдерживать проливы воды.

При выборе, каким способом или какой смесью выровнять пол, необходимо учитывать температуру и влажность помещения, перепад уровня высот и уклон бетонного основания, предполагаемые нагрузки при эксплуатации пола, трудовые и финансовые затраты.

Теплый пол

Учитывая суровость климата нашей страны, порой не хватает того тепла что нам дает центральная система отопления в квартирах. По этой причине, многие владельцы квартир устанавливают дополнительную систему обогрева, не зависящую от теплогенерирующих предприятий. Особенно тема теплых полов актуальна для частных или загородных домов и первых этажей многоквартирных домов.

Существует два варианта исполнения пола с подогревом:

1.​ Электрические теплые полы

2.​ Водяные теплые полы

Водяной теплый пол – состоит из нагревательного элемента, выполненного из тонкой, как правило, медной трубки и коллектора подключаемого к системе отопления. По способу укладки, может быть выполнен, либо в виде «змейки», либо «улиткой». «Змейка» достаточно простой вариант укладки, очень популярен в Европе. Недостатком является, существенный перепад температуры по помещению. В России Большую популярность получила «Улитка». Недостаток заключается в сложности укладки и большей тщательности проектирования. Преимущество заключается в равномерном распределении тепла, отдаваемого трубами, по всей поверхности пола. Обязательным условием перед прокладкой гидропола – это прокладка гидроизоляции помещения по всему периметру, в случае какой либо аварии или повреждения системы теплого пола, гидроизоляция убережет от нежелательного затопления нижних этажей. После того, как выполнена гидроизоляция, смонтирован теплый пол, а так же проведены испытания собранной системы, можете заливать стяжку и укладывать выбранное напольное покрытие.

Электрические теплые полы это самый удобный и приемлемый вариант для городской квартиры. Основным преимуществом электороподогрева является возможность регулирования и программирования температуры. Вы можете выставить оптимальную температуру, тем самым минимизировать расходы на электроэнергию.

В зависимости от вида нагревательных элементов, бывают:

1.​ Конвекционные – тепло передается от нагревательного элемента полу, а затем в воздух помещения.

2.​ Инфракрасные – за счет инфракрасного излучения происходит обогрев пола и помещения. При инфракрасном излучении прогрев пола и помещения происходит более равномерно, чем при конвекционном.

По способу исполнения электрический теплый пол делится на три типа:

​ С электрическим нагревательным кабелем - используется специальный кабель, в котором при протекании электрического тока происходит нагрев кабеля, затем кабель нагревает стяжку и, соответственно, прогревает квартиру.

​ В виде нагревательного мата - это тонкий кабель, наклеенный на сетку из стеклоткани. Для устройства с его помощью тёплого пола не требуется выполнять дополнительную стяжку. Обычно маты располагаются под декоративными покрытием пола.

​ Пленочные теплые полы – нагревательным элементом служит специальная пленка. Внутри пленки располагаются токопроводящие элементы, через которые, при прохождении тока, выделяется инфракрасное излучение. Излучение нагревает пол, воздух и окружающие предметы. Эта система считается самой передовой и прогрессивной, устанавливается непосредственно под покрытием пола.

Как и любые предметы и вещи в нашем мире, теплые полы имеют ряд преимуществ и недостатков.

Преимущества:

1.​ Прогревают воздух на 2,5 м в высоту, причем температура воздуха повышается ближе к полу. Что и требуется для комфорта.

2.​ Простота и удобство эксплуатации такого отопления, сводящееся лишь к соответствующей настройке термостата.

3.​ Обогреваемая поверхность большой площади работает значительно эффективнее, чем точечный обогревательный прибор, даже если он очень интенсивно выделяет тепло.

4.​ Свобода для дизайна помещений с теплыми полами. При использовании такой технологии стало возможным убрать радиаторы отопления со стен, передав эту функцию системе теплых полов.

5.​ Использование теплых полов благоприятно для аллергиков, страдающих от чувствительности к пыли, так как уменьшается движение воздуха в помещениях, а так же возможность, как говорилось, убрать радиаторы, в которых собирается пыль.

6.​ Конечно, полы с подогревом – это не одни лишь сплошные преимущества, в которых нас убеждают производители. Есть у них и определенные недостатки.

Недостатки теплых полов

1.​ Использование более низкой температуры в трубах обеспечивает низкую производительность, особенно при экстремальных температурах за окном.

2.​ Вторым ограничением, связанным с температурой, является то, что пол не может быть слишком горячим. В долгосрочной перспективе это приводит к ухудшению здоровья обитателей комнаты.

3.​ Кроме того, слишком нагретые ноги – это не самое комфортное ощущение.

4.​ Относительно высокая стоимость установки. Она примерно на 50-70 % дороже в исполнении, чем традиционное отопление, базирующееся на настенных радиаторах.

5.​ Ошибки в установке напольного отопления могут привести к серьезным эксплуатационным проблемам. Ремонт без повреждения пола невозможен.

6.​ Решаясь на отделку материалами, проводящими тепло, можно забыть о поле из натурального дерева.

7.​ Замедленная реакция на изменение температуры в трубах. Для того чтобы в помещении изменилась температура, необходимо несколько часов.

8.​ Зачастую напольное отопление является хорошей идеей в помещениях, в которых полы изготавливаются из «холодных» материалов – керамической плитки, натурального камня. Как правило, это касается таких помещений как кухня, в коридор и ванна.

Проектирование и монтаж электропроводки

В случае отсутствия электропроводки в квартире или при необходимости прокладки новой, «черновая» отделка начинается с выполнения монтажных работ электропроводки. Но прежде чем начинать выполнение электромонтажных работ, Вам необходимо составить подробный план электрический схемы квартиры, это позволит избежать ошибок и лишних затрат сил при монтаже проводов, розеток и выключателей.

В целях обеспечения эстетического вида отделки квартиры или дома, что бы провода по которым обеспечивается электропитание наших приборов, всю электропроводку, при помощи выполнения штроб, прячут в стены.

Штраба (более распространенный вариант штроба) - канавка в бетоне, кирпиче или штукатурном слое для прокладки, проводки коммуникаций (электропроводка, трубопроводы).

При выполнении штроб необходимо выполнять ряд обязательных условий:

1.​ штробы выполняются горизонтально либо вертикально.

2.​ штробы выполняются на расстоянии 150-400 мм от потолка.

3.​ от углов стен, оконных и дверных проемов штробы выполняются на расстоянии 100 мм.

4.​ штроба, выполненная параллельно газопроводу, должна находиться на расстоянии 400 (мм) от него

5.​ штробление перекрытий (потолок, пол) запрещено

6.​ Нельзя делать горизонтальные борозды в несущих конструкциях. Это касается всех стен панельного дома, ведь там все они несущие, за исключением мелких перегородок.

7.​ Штроба не должна превышать глубину закладки арматуры монолита.

8.​ Запрещено повреждать и срезать армирующую сетку монолита.

Одновременно с прорезанием штроб, проделываются отверстия для установки розеток и выключателей.

Завершающий этап монтажа электропроводки является прокладка кабелей в проделанные штрабы. Но ясное дело, что провода сами по себе держаться в бороздах не будут, постоянно выпадая, провода усложнят процесс выравнивания стен под дальнейшую отделку.

Существует несколько способ как закрепить кабеля в штробах:

1.​ Перфорированные полосы – достаточно распространенный способ, применяемый еще при строительстве «хрещевок». Полоса крепится поперек штробы дюбелями и надежно держит провода независима от их количества

2.​ Алюминиевая полоса – еще один достаточно популярный способ, применяемый для крепления проводов. В центре полосы пробивается отверстие и закрепляется при помощи дюбеля и самореза, провод укладывается в середину прикрепленной в штробе полосы и при помощи плоскогубцев надежно зажимается.

3.​ Алебастрой либо другой быстросохнущей гипсовой смесью – провод при таком способе уклабывается одной рукой в штрабу, а другой фиксируем провод при помощи смеси. Данный способ не совсем удобен, так как такая смесь очень быстро сохнет и много ее не приготовишь за ранее.

4.​ Дюбель-хомут – в наше время самый удобный и быстрый способ прокладки проводов. Дюбель, на конце которого есть специальная петля, позволяющая держать провод или жгут проводов, который устанавливается в заранее подготовленные отверстия в центре штрабы.

Выравнивание стен

Ровная поверхность стен – это основа красоты интерьера, ведь даже малейший изъян может испортить общий вид отделки. Выравнивание стен производится двумя способами:

​ При помощи сухих строительных смесей на основе цемента или гипса.

​ При помощи гипсокартонных листов, либо деревянных, металлических или пластиковых панелей.

Оба способа выравнивания достаточно популярны сегодня. И какому способу Вы отдадите предпочтение, зависит только от ваших возможностей и кривизны поверхности стен.

Плюсы и недостатки каждого способа:

Выравнивание сухими смесями как привило, применяют при небольших перепадах и искривлениях – от 30 до 60 мм. Возможно выравнивание и при больших перепадах, но потребуется большее вложение сил и материалов, а значит и финансовых вложений. Сам процесс выравнивания проходит с применением маяков. Маяки – это специальные алюминиевые рейки, которые крепятся на стены и по ним уже идет процесс выравнивания поверхности при помощи раствора воды и сухой смеси.

Установка маяков начинается с установки профилей на разных сторонах стены, для проверки вертикальности маяков используется отвес. Затем через профили внизу, верху и в середине натягиваются шнуры, по которым выставляются другие маяки. Расстояние между маяками должно быть не больше размера выбранного инструмента для выравнивания стен. После того как все маяки установлены, можем приступать к нанесению раствора на стены. При выборе строительной смеси для выравнивания стен необходимо обратить внимание на толщину максимально наносимого слоя и на тип связующего материала. Смеси на цементной основе лучше всего применять во влажных помещениях, так как более стойкие к влаге. А вот для жилых комнат больше подходят гипсовые составы. За счет уникальной особенности гипса поглощать и отдавать влагу когда это необходимо, штукатурка на гипсовой основе способна поддерживать оптимальный микроклимат в помещении. Маяки со стен убираются в тот момент, когда штукатурка подсохла, но полностью не затвердела. Маяковые профили аккуратно вынимаются из стены, а полость в которой находились маяки, выравниваются при помощи шпателя и такой же сухой смесь. После того как штукатурная смесь нанесенная на стену затвердевает окончательно, поверхность обрабатывают финишной шпатлевкой и шлифуют наждачной бумагой.

Достоинства оштукатуривания смесями:

​ Не забирает полезную площадь квартиры,

Недостатки:

​ Достаточно трудоемкий процесс, требующий определенных умений, знаний и навыков,

​ Необходима отчистка стен от старых покрытий стен,

​ Остается много пыли и мусора.

Выравнивание гипсокартонном так же имеет свой ряд достоинств и недостатков.

Достоинства заключаются в том, что:

​ Перед установкой ГКЛ не требуется предварительной отчистки стен от старых покрытий.

​ Внутри каркаса гипсокартонных стен, можно , без штробления стен, разместить все коммуникации квартиры. А также выполнить дополнительную шумо- и теплоизоляцию квартиры.

Недостаток:

​ При выравнивании стен гипсокартонном, за счет каркаса и толщины плит, забирается часть полезного пространства квартиры.

​ На гипсокартон нельзя крепить очень тяжелые предметы мебели или техники, для этого гипсокартонные стены приходится укреплять или заранее закладывать дополнительные элементы обрешетки в тех местах, где будет висеть предмет. Если захочется сделать перестановку и перевесить, придется решать вопрос с укреплением.

​ Требуется последующая шпаклевка швов, а также финишная отделка.

​ Гипсокортон не терпит повышенной влаги. При протечки воды с потолка гипсокартон теряет форму, и листы перекашивает, не исключено обрушение конструкции.

Монтаж ГКЛ начинается с выполнения разметки для установки направляющих профилей. На полу проводится линия на расстоянии обычно 5-6 см от стены, так же это расстояние варьируется в зависимости от кривизны стен, и коммуникаций расположенных за панелью ГКЛ. Затем, при помощи вертикального отвеса или лазерного уровня, разметку переносят на потолок, после чего саморезами закрепляют направляющие. Между направляющими устанавливают несущие профили, соблюдая их вертикальное и параллельное положение на потолке и полу с помощью отвеса. Расстояние между профилями выдерживают от 40 до 60 см. Несущие профиля крепятся к направляющим скобами и саморезами. После того как каркас собран, пространство между профилями устанавливают проводки и заполняют шумо- и теплоизоляционнвми материалами. Места стыков и крепления листов выравнивается шпатлевкой.

Отделка потолка

Качественно выполненный потолок влияет на эстетический вид квартиры. Вариантов отделки потолка на сегодняшний день существует достаточно большое количество. Самыми распространенными являются:

​ Оштукатуривание сухими смесями с нанесением побелки или краски.

​ При помощи гипсокартона

​ Натяжные потолки

​ Подвесные потолки.

Какой вариант отделки потолка выбрать, зависит от ваших средств и разработанного дизайн-проекта.

Оштукатуривание сухими смесями

Самый простой вариант – оштукатуривание сухими смесями и побелка потолка. Данный вариант отделки в наши дни практически утратил актуальность, так как добиться идеальной ровной плоскости практически не возможно, а так же ограничения в плане выполнения различных дизайнерских идей.

Гипсокартонный потолок

Другим распространенным способом выравнивания потолка является установка гипсокартона. Использование ГКЛ позволяет открыть широкие возможности дизайнерским идеям, выполняя из него самые разные по форме конструкции.

Недостатком использования ГКЛ является неустойчивость к протечкам, он не способен выдержать большой объем воды, который может проникнуть с квартиры выше этажом.

Подвесной потолок

Еще один способ отделки потолка, который имеет схожесть со способом установки ГКЛ – подвесной потолок. Представляет собой каркасную конструкцию, обшитую панелями из пластика, дерева, ГКЛ, зеркал. Возможность обширных дизайнерских решений – одно из главных и основных преимуществ такого варианта отделки. Дополнительными плюсами является возможность убрать электропроводку под потолок и легкость и быстрота замены отдельных частей конструкции.

Существует достаточно большое количество видов подвесных потолков:

​ Реечные потолки

​ Зеркальные потолки

​ Кассетные потолки

Натяжные потолки

Самым популярной разновидностью отделки потолка настоящее время является натяжные потолки. Изготавливается такой потолок из прочных полимеров либо ткани. Натяжные потолки бывают двух видов:

1.​ Натяжной потолок из ПВХ,

2.​ Тканевый натяжной потолок.

Применение технологии натяжных потолков позволяет создавать очень красивые и надежные потолочные покрытия. Пленки применяемые для натяжных потолков имеют обширнейшую цветовую гамму в дополнении с нанесением графических узоров. Обладают очень высокой прочностью, водонепроницаемостью и долголетием использования. ПВХ потолок способен выдержать нагрузку, до 100 литров на 1 м2 полотна. Таким образом получается что потолок площадью 10 м2 способен выдержать до 1000 литров.

Недостатком является сложность монтажа, не терпит высоких и низких температур.

В сочетании с гипсокартонными элементами можно выполнять очень красивые и оригинальные дизайнерские формы потолка с разными цветовыми гаммами.

Недостатки отделки от застройщика

Покупая новую квартиру в строящемся доме, возникает вопрос – с отделкой или без. Во многих зарубежных странах, жилье сдается уже с отделкой, и такого вопроса не встает. Клиент получает квартиру полностью готовую для проживания с высоким качеством выполнения работ. В России же для многих застройщиков работает основной принцип получения прибыли здесь и сейчас, поэтому квартир с отделкой не так уж много около 10%. Застройщики позиционируют несколько вариантов отделки.

​ Черновая

​ Предчистовая

​ Чистовая

​ Под ключ.

Самый идеальный вариант для покупателя – это, конечно же под ключ, с качественным ремонтом, мебелью и сантехникой. Подобные предложения встречаются в сегменте элитного жилья. В добавок, эксклюзивные дизайнерские квартиры не массовый продукт, стоимость квартиры будет на 25–30% выше, аналогичной, но без отделки.

Более распространенные варианты – это чистовая и предчистовая отделка. В первом случае завозим мебель и технику, во втором случае укладываем напольное покрытие, облачаем стены краской, обоями и т.п., устанавливаем мебель и технику. Однако как показывает практика владельцам приходится часто сталкиваться с рядом недостатком и проблем при таких видах отделки:

​ Покупая квартиру на уровне фундамента, зачастую приходится долго ждать заселения, а если еще и с отделкой, то застройщику необходимо дополнительное время для отделки квартиры, а это как минимум от 2-3 месяцев дополнительно.

​ Застройщики устанавливают дешевую сантехнику.

​ Используют дешевые отделочные материалы.

​ Отсутствует возможности проработки дизайна квартиры, под ваши пожелания.

​ Отсутствует возможности определить точную расцветку отделочных материалов (обои, ламината, паркета).

​ Строительные компании могут сэкономить на утеплительных и герметизирующих материалах. Впоследствии чего, через некоторое время могут обнаружиться скрытие недостатки. Особенно часто встречается недостаточная герметизация ванных комнат, промерзания, продувания и протечки оконных откосов и пространства под подоконником.

​ Экономия на шумоизоляционных материалах.

​ Используются самые простые способы разводки водоснабжения и электрики, которые не всегда отвечают требованиям владельца квартиры.

​ В готовых квартирах с отделкой, застройшик не будет устанавливать, зачастую необходимые опции, как: теплые полы; систему фильтрации воды; систему защиты от гидроударов, предохраняющую гидросистему и бытовую технику от перегрузов и повреждений, систему гидролоков, защищающих от затопления квартиры в случаях повреждения.

​ Строительные компании возводят дома очень быстро, по строительным нормам дом дает усадку примерно через год, получается, что уже через год или два, появляется необходимость в повторном ремонте квартиры.

Портфолио

Партнеры